Vgorode продолжает спецпроект "Энциклопедия недвижимости". Сегодня мы расскажем о ЖК "На Шмидта". Его архитектурными "фишками" стали окна в стиле старинных европейских замков, мозаика на стенах, кладка из камня, панорамное остекление и "выезжающие" балконы.
Расположение
ЖК "На Шмидта" (улица Шмидта, 13, 15) находится возле рынка "Озерка" и заброшенного цирка. Неподалеку расположена старая пожарная часть, которой почти 100 лет. Она до сих пор работает.
С верхних этажей жилого комплекса открывается вид на парк Глобы. Он здесь совсем близко. Также хорошо видно реку, недостроенную гостиницу "Парус" и центр города.
Транспортное сообщение в этом районе хорошее. Отсюда можно доехать практически в любую точку города. Транспорт ходит до ЦУМа, на вокзал, на Победу, на Тополь, на проспекты Поля и Гагарина, на Левый берег, на Красный камень. До Приднепровска, Диевки, Таромского можно доехать только с пересадками.
Из-за того, что поблизости рынок и парк, где постоянно гуляют толпы народу, район шумный и грязный.
Придомовая территория и парковка
Во дворе машин не будет.
Во внутреннем дворе будут детские площадки. На территории ЖК построят подземный паркинг (15 000 долларов за паркоместо). Всего – 70 паркомест. Посреди двора машины стоять не будут.
Въезд в паркинг.
Фишек вроде сада на крыше или бассейна здесь нет. Территория постоянно под охраной.
Инфраструктура
Рядом с ЖК находится ТРЦ Приозерный.
Буквально в 50 метрах от ЖК находится ТРЦ Приозерный (перекресток улиц Шмидта и Боброва). В нем есть продуктовый супермаркет, кафе, рестораны и спортивный клуб с плавательным бассейном.
Также рядом с новостройкой – парк Глобы, один из старейших и самых больших парков города. На территории постоянно работают аттракционы, кольцевая детская железная дорога (май-сентябрь), картинг-центр. До парка – около 100 метров.
Возле ЖК есть отделение "Новой почты", "Ощадбанка" и "Приватбанка", финтесцентр "Феррум".
Из учебных заведений поблизости только СШ №2 и колледж радиоэлектроники. До вузов в центре можно добраться за 15 минут на общественном транспорте. Из медучреждений рядом находится Днепропетровская детская городская клиническая больница №3, больница скорой помощи, горбольница №7 и частный медцентр "Онклиник".
Технология строения дома и планировка
Каркас здания сделан из монолитного железобетона (на сегодня это один из самых надежных способов строительства). Отделка и утепление наружных стен – газобетонные блоки (500 мм). Дом со звукоизоляцией (учитывая, что район шумный, это разумное решение).
Окна в квартирах панорамные, с 5-камерными стеклопакетами.
У ЖК "На Шмидта" есть своя котельная. Она находится на крыше дома. Благодаря отдельной котельной, жильцы смогут самостоятельно регулировать температуру в квартире и экономить на оплате коммунальных услуг.
ЖК состоит из трех одноподъездных жилых секций (21, 19 и 17 этажей). Высота потолков в квартирах – 3,3 м. Везде свободная планировка, но коммуникации уже подведены, поэтому ванная и туалет могут быть только в одном месте.
Площадь квартир – от 40 до 115 метров квадратных.
Планировка квартир.
В ЖК есть 2 лифта (пассажирский и грузовой). На первом этаже будет сидеть консьерж.
Цены
ЖК "На Шмидта".
ЖК "На Шмидта" – это комплекс из двух зданий. Дом на Шмидта, 15 уже построен и введен в эксплуатацию в 1-ом квартале 2018. Дом на Шмидта, 13 еще строится, его введут в эксплуатацию в 1-ом квартале 2019 года.
В доме уже создано ОСМД. Оно заработает, когда будут куплены 60% квартир.
Сейчас продаются 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Цена за квартиру начинается от 670 тысяч гривен и заканчивается 2 миллионами. Все зависит от площади (40 - 115 метров квадратных). Квартиры продаются без отделки.
Цены в доме на Шмидта, 15 (уже введен в эксплуатацию):
630 долларов/м кв (16415 гривен по курсу на 6.06.18) – квартиры на втором этаже.
670 долларов/м кв (17455 гривен по курсу на 6.06.18) – квартиры начиная с третьего этажа с хорошим видом.
Больше всего в доме осталось не проданных 2-комнатных квартир с кухней-студией. Их площадь – 55 м кв, 60 м кв и 78 м кв.
Рассрочки нет. При покупке квартиры нужно будет сразу заплатить полную сумму.
Цены в доме на Шмидта, 13 (еще строится):
600-670 долларов/м кв (17455 гривен по курсу на 6.06.18).
Можно оформить годовую беспроцентную рассрочку до ввода дома в эксплуатацию. Начальный взнос составит 30% от стоимости квартиры. Дальше можно выплачивать сумму частями (сроки и периодичность выплат оговаривается лично при заключении договора).
Про застройщика
Строительство ЖК "На Шмидта" началось в 2014-ом году, первое здание сдали в эксплуатацию в 2018-ом.
Главный архитекор ЖК "На Шмидта" – М. М. Хохлов. До этого он работал над ЖК "Славия" и "Цивилизация" (Рабочая, 166-Д). Заказчик – ООО “К.А.С. ЛТД”. Все документы и разрешения на строительство у предприятия есть.
Генеральный подрядчик – ООО “ОМЕГА ИНВЕСТКОМ”. На платформе Y
Скандал в Днепре с "ОМЕГА ИНВЕСТКОМ" был всего один. Фирму обвиняли в связи с махинациями горсовета
Оценка от Vgorode
Архитектурный дизайн – 9 баллов из 10. Это не привычная новостройка-коробка, а дом в стиле модерн с оригинальными арками и выступающими балконами. Максимальный балл поставить не можем, потому что дом явно выбивается из общего стиля застройки района.
Расположение – 7 баллов из 10. Дом находится в центре города и возле парка. Это плюс. Но соседство с огромным рынком, где с утра до вечера шастают толпы народу и постоянно что-то выгружают машины – минус.
Инфраструктура – 10 баллов из 10. Рядом есть спортцентр, продуктовые магазины, банки и аптеки. В ЖК предусмотрен подземный паркинг и охраняемая придомовая территория с детской площадкой.
Технология постройки – 10 баллов из 10. Монолитное строительство на сегодня является самым безопасным. К тому же дом со звукоизоляцией и утеплением стен.
Репутация застройщика – 8 баллов из 10. На счету фирмы все же есть один скандал в 2008 году с незаконной передачей земли на Космической.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Обзор ЖК River Park на Победе: кирпичные стены, панорамные окна и маленький двор.
Будьте в курсе последних новостей, подпишитесь на канал Vgorode в и на нашу группу в . Кроме того, вы можете подписаться на нашего чтобы иметь простой доступ к основным рубрикам сайта.