От аренды квартиры до смены школы и врача: что нужно знать при переезде в Днепр

От аренды квартиры до смены школы и врача: что нужно знать при переезде в Днепр

Freepik

Если вы решили кардинально изменить жизнь, то переезд в другой город – это то, что нужно. Правда, помимо радости и приятных хлопот возникают еще несколько проблемных вопросов: как перевезти все вещи, снять квартиру, не попасться на мошенников и вообще как обустроиться на новом месте. Нюансы этих и других моментов переезда узнал Vgorode.


Как снять квартиру в Днепре

shutetrstock

shutetrstock

Это ключевой вопрос при переезде. Найти квартиру можно разными способами: через знакомых, по объявлениям или обратившись к риэлтору. Ни один этих вариантов на 100% не обезопасит вас от мошенников.

Если вы решили искать квартиру самостоятельно, то лучше обзвонить арендодателей заранее, пока вы еще не приехали в новый город. Удобно, если со всеми вы сможете договориться о встрече (чтоб посмотреть квартиру) в приблизительно одно и то же время (1-3 дня). Тогда можно и приезжать "на смотрины", а если что-то понравится – оформлять договор.

Либо же можно снять жилье на Airbnb или Booking посуточно и после этого начинать искать квартиру для долгосрочной аренды. Это удобно тем, что вы всегда можете подъехать на встречу к арендодателю и нет спешки. 

В среднем, цены на квартиры в Днепре стартуют от 3-4 тысяч гривен в месяц за однушку со специфическим ремонтом и далеко от центра. За 7-8 тысяч можно снять неплохую двухкомнатную квартиру с мебелью. Стоит учесть, что при долгосрочной аренде часто хозяева берут оплату сразу за первый и последний месяц. 

Совет бывалого: переезжая в новый город лучше не оформлять договор аренды на много месяцев вперед, так как еще неизвестно удобно ли вам будет расположение выбранной квартиры. К примеру, специалист по PR Оксана Гук выбирая жилье в новом для себя городе столкнулась с неприятными моментами: 

-  Первая попытка была неудачной: сняла квартиру в новостройке ужасного качества. Через 3 недели нашла новую квартиру. Новостройка, где выезд со двора только один, на очень загруженную транспортом улицу. Фактически, каждое утро я в ловушке. Сегодня, к примеру, стояла в очереди на выезд со двора 7 минут. Когда ты в своем городе, легче ориентироваться в таких нюансах. – говорит Оксана.


У меня нет времени и желания этим заниматься, мне нужен риэлтор. Сколько стоят его услуги в Днепре?

Pikabu

Pikabu

Если все-таки боитесь попасться на мошенников или нет возможности ездить и смотреть много квартир, то можно обратиться к специалисту. Как рассказала нам днепровский риэлтор Елена, в среднем такие услуги обходятся в 50-100% от стоимости аренды квартиры. То есть в Днепре, если квартира стоит 8 тысяч в месяц, то риэлтору придется заплатить минимум 4 тысячи.

В случае переезда обращаться к специалистами рекомендуют дистанционно, чтобы по прибытию в новый город вас уже встретили с несколькими вариантами. К тому же, можно договориться и посмотреть квартиры в режиме онлайн:

- У меня были случаи, когда клиенту необходимо было срочно арендовать квартиру, но он находился не в городе. Тогда мы общались через "Вайбер": я ехала на квартиру, включала там видеосвязь, проходилась по помещению, и, если все подходило, то оформляла задаток и назначала дату подписания договора (когда клиент приедет в город). – рассказала нам риэлтор из Днепра Алена Манько. 

По ее словам, задаток обычно составляет 500 гривен. Когда хозяин квартиры получает его, то пишет расписку и обязуется до указанной даты никому больше не показывать эту квартиру. В день подписания договора эта сумма вычитается из суммы арендной платы. Только нужно учесть, что в таком случае сумму задатка нужно будет перевести на карту риэлтора.

Длится процесс выбора квартиры у всех по-разному. Кто-то находит ее сразу, за день, а кому-то приходится искать неделями. Риэлтор Алена Манько дала несколько советов тем, кто собирается арендовать квартиру:

  • к риэлтору лучше обращаться как можно раньше, чтобы было больше времени для выбора;
  • нужно четко указывать свои пожелания, чтобы сузить круги поиска;
  • лучше выбрать одного риэлтора, а не сразу несколько. Тогда он точно знает, что на нем лежит ответственность за поиск жилья. Многие сейчас работают только по договору.

Если у меня ребенок и кот/собака, то квартиру придется искать вечность?

shutterstock

shutterstock

В объявлениях часто указано, что в постояльцы ищут одинокую девушку или пару без детей. С животными в большинстве случаев тоже заселять не хотят. Это подтвердила нам и риэлтор. 

- Если только с детьми – найти проще, если с одним ребенком – еще проще. Зависит также от возраста. А вот с животными сложнее – где-то 70% хозяев квартир категорически против. С животными, как правило, сдают те квартиры, которые не жалко (состояние/ремонт квартиры может быть похуже). – говорит днепровский риэлтор Алена Манько.

По ее словам, есть хозяева, которые особо не присматриваются кому сдают квартиру, а есть те, которые смотрят на людей, общаются с ними и только тогда принимают решение. Кстати, тяжело еще снять квартиру людям с Донецкой или Луганской пропиской. Еще многие не хотят заселять иностранцев, а некоторые могут завышать для них цены. Иногда получается уговорить арендодателей. 

Лайфхак: как уговорить арендодателя впустить с котом или собакой.

В основном, хозяева не хотят впускать постояльцев с животными потому, что боятся за имущество и ремонт: коты могут подрать когтями обои, собаки разгрызть провода. К тому же, может быть шум, начнут жаловаться соседи.

Попытаться уговорить арендодателей можно не только щенячьими глазами, но и дополнительными пунктами в договоре. Указать там, что после окончания срока аренды квартиру вы обязуетесь вернуть в том же виде, в котором вам ее сдали. Так, к примеру, делают в Испании. Постояльцы там могут и животных заводить, и детей, и стены перекрашивать – главное, чтобы перед переездом люди вернули первоначальный вид жилья. Иначе – большой штраф.

Кстати, владельцы котов также делятся таким лайфхаком: они покупают прозрачные пластиковые листы в строительном магазине и закрывают ими внизу обои, чтобы уберечь их от кошачих когтей.

Таким образом можно уберечь обои в съемной квартире. фото из видео Youtube-канала

Таким образом можно уберечь обои в съемной квартире. фото из видео Youtube-канала "Семейка Погребняк"


Я выбрал квартиру, как перевезти все вещи и во сколько это обойдется?

pixabay

pixabay

Еще один вопрос, которым задаются все переезжающие люди: "Как же мне перевезти все, что я копил всю жизнь?". Опытные люди рекомендуют сначала ехать "налегке", взяв с собой вещи первой необходимости и по сезону. Но, если нужно брать сразу весь гардероб, игрушки, когтеточку, то удобнее переслать это все почтой. 

К примеру, из Львова в Днепр пересылка "Новой почтой" груза в 300 килограмм и с высотой в 1 метр обойдется в 1728 гривен. При условии, что его оценочная стоимость будет 500 гривен. Как рассказала украинка Юлия Козленко, пересылка вещей семьи из двоих людей обошлась им приблизительно в 3 тысячи гривен. 

Но, если переезд грандиозный и ехать нужно сразу с холодильником и хрустальными вазами, то нужно заказывать грузоперевозку. Цена на эту услугу зависит от расстояния, выбора машины и типа груза. К примеру, в среднем, перевезти вещи из Львова в Днепр на Газели обойдется в 6-10 тысяч гривен. Объявлений очень много, но есть ловушки, о которых пишут на форумах. Мы выделили несколько их них:

  • заранее узнавайте, включена ли работа грузчиков в услугу перевозки. Иначе по приезду в другой город придется не разбирать вещи, а искать людей, которые могли бы их поднять в квартиру;
  • также нужно сразу обсудить с компанией-перевозчиком, кто будет возмещать ущерб, если мебель или другие вещи пострадают;
  • в момент загрузки с вас могут потребовать больше денег, чем оговаривалась заранее. В таком случае нужно позвонить администрации компании или человеку, с которым вы накануне обсуждали стоимость услуги. Возможно, новая цена – это лишь попытка самого водителя или грузчиков подзаработать;
  • когда все вещи перевезут, то лучше осматривать их еще при грузчиках, чтобы сразу доказать, если есть повреждения.

Можно сэкономить, если в том же направлении переезжают другие люди. Тогда в одну заказанную машину можно загрузить вещи сразу нескольких семей. Находят "попутчиков" в соцсетях, на досках объявлений или можно сразу спросить у компании-перевозчика, есть ли похожие заказы.


Что делать с машиной?

Freepik

Freepik

Если вы хотите везти машину с собой, но путь не близкий и ехать "своим ходом" - не вариант, то можно заказать перевозку в вагоне поезда. Такую услугу предоставляет "Укрзализныця", правда, направления пока есть не все, потому до некоторых городов придется ехать на машине. Но зато в итоге можно уберечь свою машинку от разбитых дорог и лишних намотанных километров.

Для примера, перевозка из Львова в Днепр "Ланоса", весом в 1595 килограмм, обойдется в чуть больше, чем 2 тысячи гривен. Но к этой сумме нужно добавить еще пару сотен за оформление, маркировку, бронь места и другие услуги, цены на которые на украинских вокзалах отличаются, потому их лучше заранее посмотреть на сайте.

Важно: При изменении места прописки нужно перерегистрировать автомобиль в течение 10 дней в сервисном центре МВС. Если же при переезде вы "прописку" не меняете, то и машину можно не перерегистрировать.

Если же вы решили это сделать, то вам понадобятся такие документы:

  • паспорт;
  • ИНН владельца авто;
  • свидетельство о регистрации авто.

Экспертный осмотр машины в таком случае может не проводиться. Цена на перерегистрацию в среднем варьируется от 400 до 600 гривен:

  Со сменой номерного знака (если меняется регион регистрации или номера выдавались до марта 2015) Без смены номерного знака
Для машин отечественного производства и стран СНГ 543 гривен 47 копеек (+ банковские услуги) 371 гривен 63 копейки (+ банковские услуги)
Для машин иностранного производства 580 гривен 99 копеек (+ банковские услуги)

409 гривен 15 копеек (+ банковские услуги)



Нужно поменять врача

pixabay

pixabay

При выборе своего семейного врача прописка необязательна, потому в новом городе можно без проблем подписать декларацию с любым доктором, если у него есть место. Кстати, если у вас уже была подписана декларация в какой-то больнице, то разрывать ее специально не нужно. При оформлении нового договора с врачом, старый автоматически аннулируется.

Если вам нужно обратиться к узкому специалисту (лор, окулист, хирург и т.д), то сначала нужно обратиться к своему семейному врачу, чтобы он выписал направление. Напомним, что детальную инструкцию о том, как подписать декларацию с семейным врачом мы писали здесь.


Ребенка нужно перевести в новый детский садик или школу

pixabay

pixabay

Перевести своего малыша в новый частный детский сад будет несложно. Для этого нужно выбрать тот, который вам нравится и узнать, какие документы для зачисления туда требуются. Обычно это:

  • заявление родителей или опекунов;
  • свидетельство о рождении ребенка и его копия;
  • стандартная справка от педиатра, где указано состояние здоровья ребенка и разрешение посещать детский садик (ее выдают после обхода узких специалистов и сдачи анализов);
  • справка об эпидемиологическом окружении. Ее тоже можно получить у педиатра, но важно - она действительна 3 дня.

Стоит учесть, что в частных детских садиках могут просить и другие документы. Отличаются и услуги, которые там предоставляют: где-то есть видеонаблюдение, где-то крутой ремонт, где-то на обед приходят клоуны. Все это сказывается и на цене такого удовольствия. К примеру, в Днепре полный день в частном детском садике может стоить 3-8 тысяч гривен в месяц. 

Согласитесь, такая сумма по карману не всем, но попасть в государственный сад сложнее. Ознакомиться с перечнем дошкольных учреждений и подать заявку на зачисление в Украине можно онлайн. Система показывает описание детского сада, его месторасположение, отзывы и даже электронную очередь. На сайте есть очень понятная инструкция, потому подать заявку будет несложно. После этого нужно ждать письмо о том, что пришла ваша очередь, а затем принести документы в течение 10 дней. Отметим, что прописка рядом с садиком для зачисления не принципиальна: в анкете заполняются графы и места регистрации, и фактического адреса.

Так как среднее образование в Украине обязательное, к переводу ребенка в другую школу нужно подходить еще более ответственно. Действуют обычно в таком случае по такой схеме:

  • нужно найти учебное заведение, в которое вы хотите перевести ребенка;
  • обратиться туда с письменным заявлением и ждать, когда директор даст ответ: есть ли у них свободные места и можно ли перевести к ним ребенка. Этот ответ тоже должен быть письменным;
  • если родители или опекуны получают положительный ответ, то можно обращаться в школу, из которой переводят ребенка. Туда нужно подать заявление и подтверждение того, что несовершеннолетнего готовы зачислить в новую школу;
  • после этого можно забирать личное дело ребенка из старой школы и зачислять ученика в новую.

Отметим, что в некоторых школах для перевода требую сдать экзамены и пройти беседу с психологом. Также скорее всего понадобится справка №086-1/о (ее получают у семейного врача/педиатра). 

Важно: "Прописка" по месту жительства для зачисления в школу не обязательна. Однако право на первоочередное зачисление в школу имеют дети, которые проживают на территории, закрепленной за этим учебным заведением. Эту информацию нужно указать в заявлении на зачисление, а еще нужно вложить документ, подтверждающий это. Кстати, им может быть не только справка о регистрации места жительства (прописка), но и другой документ: справка о взятии на учет внутренне перемещенных лиц, свидетельство о праве собственности на жилье, договор аренды и т.д. 

Если же вы выбрали школу, которая не закреплена за территорией, где вы живете, то вас туда могут зачислить в случае, если будут свободные места.  


Обязательно ли менять прописку?

Pikabu

Pikabu

Еще одним вопросом при переезде в другой город становится "прописка". По закону постоянным местом жительства называют адрес, где человек живет больше 6 месяцев в году. Поэтому, если вы решили попробовать недолго пожить в другом городе, а потом вернуться, то прописка там – это необязательный атрибут. Проживая сразу "на два дома" зарегистрироваться можно по тому адресу, который вы выберете сами. 

Однако, если у вас есть невыполненные долговые обязательства или вас могут призвать на срочную военную службу, или вы участвуете в судебном процессе, то проживая больше месяца не по месту регистрации, вы обязаны письменно уведомить орган регистрации о своем местонахождении.

Стоит отметить, что если вы решили не регистрироваться по новому месту жительства (но вы все еще прописаны по старому адресу), то можно столкнуться с некоторыми неудобствами. К примеру, официальные письма будут приходить вам по месту регистрации, нужно будет специально менять место голосования на выборах, место получения социальной помощи, пенсий.

Хотя, как нам рассказала украинка, которая три раза переезжала в другой город, особых препятствий в повседневной жизни отсутствие прописки не дает:

- Никакие дополнительные документы ни я, ни муж при переезде не оформляли, но некоторые вещи, действительно, делаются или делались по месту прописки. Например, стоит заранее подумать о подаче налоговой отчетности, если в этом есть необходимость. При переезде лучше оформить электронный ключ, чтобы отчетность подавать онлайн. С медицинскими и дошкольными образовательными учреждениями, к моему удивлению, договор заключается по месту проживания, а не регистрации. Мы не прописывались в новом городе, не перерегистрировали машину. – рассказала нам Юлия Козленко, специалист по маркетингу и коммуникациям.

Однако, если вам нужно выписаться по старому адресу (к, примеру, вы продали квартиру), то нужно обязательно зарегистрироваться по новому месту жительства. На это дают 30 дней. Если не успеваете, то на первый раз вам грозит просто предупреждение, а если такое повторится в этом же году, то может быть штраф.


Можно ли прописаться в съемной квартире?

shutterstock

shutterstock

А случае, если жилье в новом городе у вас не свое, то не переживайте: прописаться в съемной квартире можно.

Регистрация постояльцев никак не влияет на право собственности на жилье. К тому же, владелец квартиры может самостоятельно выписать людей, если закончился срок договора аренды или же по решению суда, если договор еще действует. Если этого договора аренды не было, а постояльцев прописали просто по согласию владельца жилья, то хозяин все равно может их выписать, но только по решению суда.

Но на практике же этот вопрос кажется не таким легким. Не все хозяева готовы зарегистрировать в квартире постояльцев. Как рассказала Vgorode днепровский риэлтор Алена Манько, это все индивидуально: если хозяева и постояльцы подружатся, то можно и получить прописку. Об этом нужно договариваться лично.

Адвокат Дина Дрыжакова рассказала нам, что существуют две проблемы: арендодатели боятся уплаты налогов и переживают по поводу права собственности. Потому, как правило, они очень редко прописывают в договорах право регистрации места жительства. 

Как мы уже писали, место "прописки" не влияет на право собственности на жилье, а вот налоги в случае составления официального договора аренды, действительно, придется платить. Председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас подтвердил Vgorode, что если арендодатель – физическое лицо, то раз в квартал он должен будет платить налог в размере 18% от стоимости аренды и еще 1,5% военного сбора.

То есть, если квартира стоит 8 тысяч, то 1560 гривен арендодатель будет отдавать государству. Если же хозяин работает как ФЛП, то стоимость будет другая. 

Поэтому иногда постояльцы готовы сами платить налог вместо арендодателя, только бы он заключил с ними договор аренды и разрешил прописаться. Однако, по словам эксперта Эдуарда Бразаса, это нельзя назвать массовой практикой.

Адвокат Дина Дрыжакова посоветовала уговорить хозяина разрешить вам "прописаться" с помощью составления договора, где можно указать обязательство: "выписать при переезде из арендованной квартиры или по первому требованию хозяина". 


Хозяин дал добро, как прописаться?

shutterstock

shutterstock

При переезде специально "выписываться" необязательно, так как это делается автоматически при регистрации своего нового места жительства. Но, если вы все-таки "выписались" со старого адреса, то у вас есть 30 дней, чтобы прописаться по новому. Для этого нужно обратиться в ответственный за регистрацию орган (адреса можно посмотреть здесьс такими документами:

- документ, в который вносятся сведения о месте жительства (это может быть паспорт гражданина Украины, временное удостоверение гражданина Украины, удостоверение на постоянное проживание, вид на жительство, удостоверение беженца и т.д.). Если регистрируется ребенок до 16 лет, то подается свидетельство о рождении;

- квитанция об уплате административного сбора (около 35 гривен, если с момента снятия с регистрации прошло не больше 30 дней, или около 106 гривен, если позже).

- документы, подтверждающие право на проживание в данном помещении. Это может быть право собственности, решение суда, договор аренды или другие документы. В случае если таких документов нет, регистрация может осуществляться только с согласия собственника жилья (если владельцев несколько – с согласия всех собственников);

- военный билет или удостоверение о приписке (для тех, кто подлежит постановке на воинский учет или уже находятся на воинском учете).


Личный опыт украинки

goodfon

goodfon

Сексолог из Киева Катерина Филипова решила какое-то время пожить во Львове. Она переехала туда на три года, несмотря на то, что муж остался в столице. Благо, с работой у девушки проблем не было, так как работает "онлайн". Своей историей переезда она поделилась с Vgorode:

"Документы специально не оформляла. Единственный раз, когда пришлось пойти "собрать миллион нужных бумажек" – это выборы. Не отдать свой голос и позволить воспользоваться своим чистым бланком мошенникам я не могла, а ехать ради одной подписи в Киев было лень, поэтому пришлось собрать все необходимые документы, чтоб получить возможность голосовать во Львове.

Квартиру искала около двух месяцев из Киева. Я переезжала в начале 2012-го, ввиду ожидания "Евро-2012" цены были космические. Плюс во Львове есть неприятная особенность – комиссия риэлтора 100% от месячной стоимости жилья, хотя во всех других городах не больше 50% (прим. автора: в Киеве и Днепре тоже бывает 100%). Но что ж поделаешь? В чужой монастырь со своим уставом не лезут... Первую квартиру-однушку, не в самом центре и с не самой свежей техникой-мебелью мне удалось снять за 350 у.е.+коммунальные услуги. За столько же тогда сдавались приличные квартиры в Киеве. Переезжала совсем налегке: один чемодан с одеждой. Посуду, технику, некоторую мебель покупала уже на месте. Муж тогда работал в Киеве на неплохой должности, поэтому приезжал только в выходные. Иногда привозил мне что-то новое из вещей, иногда родители пересылали "Новой почтой". Так, не спеша, за несколько месяцев все мое добро переехало во Львов. Когда мы решили переехать в другую квартиру, просторнее и ближе к центру, то оказалось, что и двух грузовых машинок уже мало.

А переехать мы решили из-за хорька. Где-то на 4 месяц жизни во Львове мы завели хоречка – это была любовь с первого взгляда, хотя и понимали, что хозяйка квартиры категорически против животных. Выход нашелся быстро: когда она приходила за квартплатой, кто-то из нас уходил с мохнатой в кафе возле дома переждать.У хозяйки квартиры ни разу не возникло даже подозрений! Но эти "шпионские игры" быстро нам надоели и мы начали искать другой вариант жилья, где к животным относятся положительно. Нашли довольно быстро и, как я уже говорила, с намного лучшими условиями.

Я считаю, что это был отличный опыт. Переехать в незнакомый город, где никого не знаешь и все "с чистого листа" – это вам не в "танчиках" миссию пройти. Только когда все вокруг стало привычным и исчезло чувство новизны поняла, что пора домой. Чтоб другим, свежим взглядом посмотреть на родной Киев, в котором столько всего изменилось за эти 3 года.

Сейчас я думаю снова повторить этот опыт, но уже в каком-то другом городе Украины."

ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ:

Возьми Шарика с собой: как путешествовать с животными на поезде и самолете

Зачем тебе Бали: где отдохнуть на майские праздники, не уезжая далеко от Днепра

Будьте в курсе последних новостей, подпишитесь на канал Vgorode в Telegram и на нашу группу в Facebook. Кроме того, вы можете подписаться на нашего  Telegram-бота чтобы иметь простой доступ к основным рубрикам сайта