Сдача жилья в аренду может приносить стабильный доход, но только при правильном юридическом оформлении. Ошибки владельцев часто приводят к штрафам, доначислениям налогов и даже уголовной ответственности. О том, как избежать рисков и что стоит оформить, Vgorode рассказала юрист по недвижимости и строительству ЮК "Приходько и партнеры" Полякова Ирина.

Сейчас все самое оперативное в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе важнейшей информации

Почему нельзя сдавать квартиру "в тени"

Многие владельцы надеются, что налоговая не узнает об аренде, но штрафы за неподачу деклараций составляют от 170 до 1360 грн, а также возможное доначисление налогов за весь период аренды. Если же доходы велики – возможно открытие уголовного производства за уклонение от уплаты налогов.

Договор аренды: почему он обязателен

Юрист отмечает: устная договоренность не имеет юридической силы. Договор аренды должен содержать:

• полные данные сторон;
• адрес и описание квартиры;
• размер и сроки оплаты;
• распределение оплаты коммунальных услуг;
• условия возврата жилья.

Когда договор аренды нужно регистрировать

Договор, заключенный на срок свыше 1 года, обязательно регистрируется в Государственном реестре прав и удостоверяется нотариально. Краткосрочная аренда не требует обязательной регистрации, но нотариальное удостоверение усиливает юридическую защиту.

Какую систему налогообложения выбрать

Есть два варианта:

• Общая система: 18% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Декларация подается до 1 мая каждый год.
• ФЛП 3 группа: 5% единого налога + 22% ЕСВ. Выгодно для сдающих несколько квартир или имеющих регулярный доход.

Самые распространенные ошибки владельцев

• отсутствие договора или его "задним числом";
• нерегистрация долгосрочного договора;
• неподача деклараций;
• умышленное занижение суммы аренды – налоговая это легко отслеживает.

Как налоговая узнает об аренде

Жалобы соседей, данные коммунальных служб, соцсети арендаторов, банковские операции и рейдовые проверки – лишь часть инструментов. В случае обнаружения незадекларированной аренды владелец получает пакет штрафов, доначислений и пеню за каждый день просрочки.

Почему нужно хранить доказательства оплаты

Банковские выписки, чеки, расписки – все это поможет при налоговой проверке и станет доказательством легального дохода.

Страхование квартиры: как защитить имущество от рисков

В соответствии с Законом "О страховании" и нормами Гражданского кодекса, собственник может заключить договор страхования, защищающий имущество от пожаров, затоплений, стихийных бедствий, взрывов газа, вандализма, краж и других рисков. Страховщик производит выплату, если событие входит в перечень страховых случаев, указанных в договоре.

Что должно содержать договор страхования:

• перечень рисков – пожар, затопление, воровство, стихийные бедствия и т.п.;
• объект страхования – конструктивные элементы и движимое имущество;
• исключение из страхового покрытия.

Когда нужно сообщать страховщику

О страховом событии нужно сообщить в течение 24–72 часов, в противном случае компания может отказать в выплате.

Что нужно для получения выплаты:

• заявление;
• договор страхования и полис;
• документы о праве собственности;
• справки от полиции или ГСЧС;
• акты осмотра и сметы.

Страхование для сдаваемых в аренду квартир

Юрист советует оформлять расширенное страхование, покрывающее риски, связанные с действиями арендаторов. Также целесообразно иметь страховку гражданской ответственности – она покроет ущерб, причиненный соседям или дома.

Легальное оформление аренды и правильное страхование – это полная защита собственника от финансовых и юридических рисков. Это позволяет избежать штрафов, судебных споров и потерь при непредвиденных ситуациях.