Финансовые аналитики утверждают, что приобретение недвижимости считается самым выгодным и безопасным вложением денег. Такими приобретениями занимаются не только для личного пользования, но и для сдачи в аренду и вложения свободных средств. Как купить недвижимость интересуются физические и юридические лица, резиденты и нерезиденты Украины.
Сложное экономическое положение жителей страны, политическая нестабильность, большие проблемы с Крымом и Востоком не могли не оказать влияния на рынок, но даже в этих ситуациях он просел намного меньше, чем иные отрасли. Непродолжительное снижение цен закончилось, рынок начал оживать, увеличивается количество продаж, растут цены.
Процесс покупки недвижимости зависит от вида и назначения. Понимание этих различий намного облегчит процесс покупки, позволит предварительно подготовиться к юридическим действиям. Согласно действующему в Украине Гражданскому Кодексу недвижимость классифицируется на три типа.
Знание особенностей видов недвижимости поможет решить вопрос, как правильно покупать различную недвижимость. В статье рассмотрим наиболее часто встречающиеся вопросы, возникающие у потенциальных покупателей жилой недвижимости.
Недвижимость можно приобретать на первичном (у застройщиков) или вторичном (у владельцев) рынках. Во время выбора нужно принимать во внимание два наиболее важных фактора:
Знакомство с квартирой начинается с подъездных дорог, проверяется наличие инфраструктуры: магазинов, детских садов и школ, автомобильных стоянок, остановок городского автотранспорта и т. д. Надо помнить, что на покупку старого неликвидного жилья банки не выдают кредиты. Если в квартире осуществлена перепланировка, то следует убедиться, законно ли это, совпадает ли существующая планировка квартиры с чертежами в техническом паспорте. И еще важный момент – поспрашивайте у соседей о достоинствах и недостатках дома, качестве оказания коммунальных услуг обслуживающими предприятиями, температуре в помещении в зимнее время, наличии и периодичности подачи горячей и холодной воды. Эти советы дают главные ответы на вопросы, как покупать выгодную недвижимость.
Поиски подходящего варианта можно делать на специализированных сайтах, в газетах, у знакомых и т. д. Одну из самых больших баз имеет сайт DOM.RIA. Сотрудники сайта по заказу риелторов делают снимки технического состояния квартиры. Покупатель имеет возможность удаленно составить первичное мнение и определиться с целесообразностью личного посещения квартиры для осмотра. Какие еще вопросы волнуют покупателей?
Основания признания сделки недействительной указаны в ГК Украины.
На эти факторы нужно обращать пристальное внимание перед тем, как выгодно купить недвижимость. Мошенники могут специально не подавать некоторые документы в письменной форме, что позволит им в будущем обжаловать сделку. Суды принимают решение с учетом соблюдения закона, в случае его нарушения покупателем выиграть дело практически нереально.
Пакет документов должен готовить продавец и покупатель. Продавец должен иметь:
Внимательно посмотрите его паспорт на предмет выявления подделки и наличия прописки, пообщайтесь с несколькими соседями. Если продавец демонстрирует неадекватное поведение, имеет явные признаки злоупотребления алкоголем или наркотиками, то рекомендуется пообщаться с участковым. Важный момент – многие алкоголики и наркоманы признаны недееспособными, потребуйте справку из психоневрологического или наркологического диспансера. Желательно вместе с ним отправиться в эти медицинские учреждения. У таких лиц можно купить недвижимость дешевле, но никто не даст гарантии, что оно впоследствии не будет отсужено адекватными родственниками или наследниками.
Данные имеются в Едином реестре судебных решений Украины, там есть сведения, не была ли квартира предметом споров. Если таков факт имел место, то получите данные о принятом решении. Еще один важный момент – проконсультируйтесь с юристом о дальнейших перспективах дела, о вероятности повторного возобновления разбирательств в связи с новыми обстоятельствами.
Тщательно соблюдайте все вышеописанные рекомендации. Если возникают сомнения в своей квалификации или умении вести переговоры, то лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам. Мошенники отлично манипулируют жертвами, попасть под их влияние может каждый неопытный покупатель.
Если при выборе конкретного варианта квартиры можно применять собственный алгоритм действий и требования к техническому состоянию, то юридическая часть сделки должна производиться с безусловным соблюдением действующих законов и после тщательной проверки пакета документов. Только так можно обезопасить себя от возникновения крайне неприятных ситуаций.