Узнай, как и почем приобрести квартиру в Днепре

Обзоры

22 августа 2016 15:54

Несмотря на то, что покупка собственного жилья – это одна из самых дорогих инвестиций, спрос на квартиры и частные дома в Днепре по-прежнему высок. По данным DOM.RIA, только за последние три месяца в Днепре было продано 1497 квартир.

Vgorode разбирался, какие квартиры сейчас пользуются наибольшей популярностью, и как выгодно купить жилье в Днепре.

Вторичный рынок лидирует

Днепряне чаще всего покупают вторичное жилье, а именно – однокомнатные и двухкомнатные квартиры. По данным ресурса DOM.RIA, только в прошлом месяце в Днепре было продано 556 квартир, из которых: 1-комнатных – 118, 2-комнатных – 222, 3-комнатных – 204, 4-комнатных – 12.

Похожая ситуация со спросом на 1-комнатное и 2-комнатное вторичное жилье и на сайте olx.ua. Спрос на такие квартиры, по сравнению с жильем в новостройках, выше почти в 8 раз .

Узнай, как и почем приобрести квартиру в Днепре фото

Средняя стоимость такого жилища – 16 728 грн/м2. На цену вторички очень влияют:

- состояние (наличие-отсутствие ремонта, состояние трубопровода, канализации, окон и т.д.)

- планировка (студия, смежность комнат, санузел)

- размер (общая и жилая площадь)

- место расположения (транспортная развязка, отдаленность от центра города, развитость инфраструктуры в данном районе)

- этажность дома и этаж квартиры

Намного реже покупают полнометражные "сталинки" и квартиры с тремя и более комнатами. Однако и таких предложений хватает. На их цену влияют те же условия, что и на стоимость жилья более скромных размеров (состояние, планировка и т.д.), однако сама цена на порядок выше.

Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Днепре – 1,2-1,8 млн грн. Конечно, как и в случае с "маленьким" жильем, тут играют роль и площадь, и планировка, и общее состояние. Так, чем больше площадь и свежее ремонт, тем дороже квартира. На популярных торговых площадках можно найти трешки, стоимость которых - около 3,5 млн грн. Столько же просят за частный дом с готовым косметическим ремонтом.

Узнай, как и почем приобрести квартиру в Днепре фото 1

Почему такая разница в ценах

Причины такого разброса в ценах на недвижимость - сложная экономическая ситуация в стране и война на востоке Украины. Большой спрос на однушки и двушки объяснить несложно - у населения просто нет денег на покупку и содержание больших квартир. Особенно - в отопительный сезон. Поэтому многие днепряне стараются избавиться от слишком большого жилья, продавая или разменивая его.

Полнометражки и трехкомнатные квартиры, по словам риелторов, пользуются популярностью в основном у вынужденных переселенцев, которые часто выезжают из зоны АТО целыми семьями.

Не теряют актуальности на рынке вторичного жилья и частные дома, хотя они не так популярны, как квартиры. На их цену во многом влияет месторасположение. Так, дома в городе стоят в среднем от 3 млн грн. Частное жилье в области обойдется в сумму от 1,7 млн до 5,5 млн грн.

Узнай, как и почем приобрести квартиру в Днепре фото 2

На цену дома влияет:

- место расположения (в черте города, за городом, удаленность от города);

- площадь дома и придомовой территории;

- наличие дополнительных помещений на территории (пристройки, отдельные строения: сараи, летние кухни, гаражи и т.д.);

- состояние дома и дополнительных пристроек;

- оснащение дома газопроводом, водопроводом, канализацией;

- тип отопления;

- дополнительные критерии (стоянка под авто, сад, т.д.);

Как обстоят дела с первичным жильем

Первичное жилье – квартиры в новостройках, дома в новых и строящихся жилых районах. Покупка такого жилья всегда считается рискованным вложением. Чаще всего первичку приобретают в момент ее стройки.

Днепр последние годы застраивается особенно активно. Только сейчас у нас продают квартиры в 46 новостройках. Стоимость жилья здесь зависит не только от этапа застройки и площади самого помещения, но и от расположения жилого комплекса, его престижности и благоустройства.

Сегодня приобрести квартиру в новостройке можно по цене от 8 тыс грн/м2 до 50 тыс грн/м2.

Узнай, как и почем приобрести квартиру в Днепре фото 3

Сколько стоят квартиры в разных районах Днепра

Район, в котором продается квартира, во многом определяет стоимость жилья. Рассмотрим, какая ситуация с ценой на м2 жилой недвижимости в разных районах города.

Узнай, как и почем приобрести квартиру в Днепре фото 4

Узнай, как и почем приобрести квартиру в Днепре фото 5

Что мы имеем

Подводя итоги ценовой политики на жилье в Днепре и области, можно вывести среднюю стоимость квартиры и дома.

Квартира 1-2 комнаты– 47 тыс $

Дом – 120 тыс $

А теперь взглянем на уровень средних зарплат по Днепру.

Узнай, как и почем приобрести квартиру в Днепре фото 6

Так, средняя зарплата днепрянина– 4-4,5 тысячи гривен. То есть в среднем годовой доход жителя Днепра - это около $2 тыс.

Очевидно, что на такие деньги купить собственное жилье невозможно. Но и жить в съемной квартире тоже дорого и неуютно - за нее придется отдавать порядка 4 тыс гривен в месяц.

Так какие же варианты остаются у семьи, желающей обзавестись собственным жилым уголком?

Вариант 1. Кредит

Самый доступный способ обзавестись своей квартирой – взять кредит. Конечно, здесь есть подводные камни и риски, но система работает.

Сегодня банки Украины предлагают следующие условия кредитов. Первый взнос – 30% от общей суммы, процентная ставка по которой составляет около 25-27%. Также придется заплатить разовую комиссию в 1,5 % от суммы кредита.

Такие кредиты обычно оформляют на 20-30 лет. Госбанки не начисляют проценты за досрочное погашение кредита. А для тех, кто является клиентом госбанка и получает зарплату через него, бонус - сумма первого взноса в несколько раз меньше.

Важно, что банки выдают ипотеки лишь на то жилье, которое ими же и конфисковано. Поэтому приобрести в кредит можно только вторичку. Ипотеку на первичную недвижимость оформить не получится.

Набор документов для получения кредитов стандартный: паспорт, ИНН, справка о доходах за последние полгода.

Вариант 2. Государственные программы

Теоретически, государство предоставляет свою помощь молодым семьям в приобретении жилья.

Для оформления государственного кредита необходим стандартный набор документов: паспорт, ИНН, справка о доходах и о составе семьи. Если в семье есть ребенок – документы, подтверждающие его личность, тоже нужны. Как и любой банковский кредит на жилье, государственный также предполагает первый взнос. Он должен составлять не менее 6% от стоимости жилья.

Некоторым слоям населения государство помогает получить жилье. Так, сегодня право на бесплатную недвижимость от государства имеют: