Реформы ЖКХ: как по-новому выбирать управдомов

С 1 июля этого года вступает в силу Закон Украины "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Особенно интересен он для Днепропетровска, в котором система ЖКХ из-за странных решений городских властей оказалась в патовой ситуации. По новому закону жильцы многоквартирных домов могут сами выбирать тех, кто будет заботиться об их доме. Давайте посмотрим, как это делать, если пока что нет возможности/желания создавать ОСМД, пишет zabeba.li.

---

Кто собственник дома?

---

Как будет: Владельцы квартир и нежилых помещений являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома.

Как было: Жильцам постоянно приходилось доказывать, что их дома уже давно находятся не в коммунальной собственности. Что решение Днепропетровского горсовета №46 от 27.11.1991 года "Про комунальну власність Дніпропетровської міської ради народних депутатів" (принято за полгода до  принятия закона  "Про приватизацію державного житлового фонду" 19.06.1992г.), согласно которому жилые многоквартирные дома отнесены к объектам коммунальной собственности, давно уже противоречит нормам  действующего законодательства.  Это решение позволяло  местной власти, не спрашивая у жильцов дома, как совладельцев общего имущества, распоряжаться подвалами, колясочными, переходными шлюзами и даже лифтами.  В колясочных размещались мастерские ЖЭКов, полуподвальные помещения  сдавались в аренду или продавались, перед этим выводились из жилого фонда. И здесь всегда возникал вопрос, как  можно распоряжаться тем, чем не владеешь.

---

Кто управляет домом?

---

Как будет: Закон, четко определив хозяев, предоставил им  возможность  эффективно управлять своим домом и заботится о его содержании. Создав ОСМД, можно нанять управителя. И лишь не определившимся в течении года,  управитель будет  назначен на конкурсной основе исполнительным комитетом. И вполне реально, что этим навязанным местной властью управителем  может оказаться бывший ЖЭК  или  какой-нибудь недобросовестный Жилсервис.

Как было: Городские власти назначали по своему усмотрению исполнителей услуг по обслуживанию жилого фонда для тех домов, в которых не были созданы ОСМД. Это приводило к скандалам, взаимным обвинениям и даже к открытию уголовных производств.

---

Как выбирать управдома?

---

По новому закону, управляющим может быть физическое или юридическое лицо, у которого такого рода услуги указаны в видах деятельности. Поэтому, увидев, например, что в соседнем ОСМД работает честный и толковый председатель, можно предложить этому человеку пост управляющего общим хозяйством. Кроме того, жители Жовтневого и Индустриального районов Днепропетровска, у которых появилось сразу 2 исполнителя услуг, могут выбрать того, кто им больше нравится, и заключить соответствующий договор.

---

Как организовать соседей и начать совместно управлять своим домом?

---

1. Созвать общее собрание. Если в доме нет ОСМД, можно выбрать управителя на общем собрании.  О собрании лучше всего сообщать, разместив объявление на видном месте – при входе в подъезд, возле лифта.  

2. Проголосовать. Новшество в Законе – это голосование квадратными метрами. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники квартир и нежилых помещений, площадь которых превышает 75% общей площади дома. А вот по вопросам, связанным с выбором управителя или отказом от его услуг, а также выбором уполномоченных собранием совладельцев общаться с ним, принимается владельцами 50% общей площади дома.

3. Подписать протокол собрания. Решение, принятое на собрании,  оформляется протоколом. Если на собрании не набрали необходимое количество голосов,  проводится письменный опрос на протяжении 15 календарных дней от даты проведения собрания. Если необходимое количество голосов "за" так и не набрали, решение считается не принятым. Совладельцы собственноручно заполняют листы опроса, которые нумеруются,  прошнуровываются и прилагаются  к протоколу собрания.

4. Отнести протокол по нужному адресу. Протокол собрания по вопросам определения управителя и его отзыва, утверждения и изменения условий договора с управителем и  избрания уполномоченного лица для взаимодействия с управителем составляется (и подписывается) как минимум в 3 экземплярах. Один из них пойдет к управителю, другой — на сохранение исполкому горсовета, а третий – инициативной группе. Горсовет должен разместить информацию о решении совладельцев на своем официальном веб-сайте.

5. Оповестить о решении всех совладельцев. Не позже, чем через 10 дней после принятия решения, его нужно в письменной форме под роспись выдать каждому совладельцу. Если не все жильцы идут на контакт, отказникам решение можно направить на адрес квартиры или другого помещения рекомендованным письмом. Кроме того, решение можно поместить на видном месте при входе в каждый подъезд. Решение собрания обязательно для всех совладельцев.

---

 Как взаимодействовать с управителем?

---

 1. Подписать договор от имени дома. Договор с управителем подписывает совладелец, уполномоченный на это решением собрания совладельцев на условиях, утвержденных собранием. В данном случае меньшинство подчиняется большинству. И те, кто за этого управителя не голосовали, не могут отказаться от его услуг.

2. Получить свой экземпляр договора. Управитель на протяжении месяца после заключения с ним договора обязан предоставить или направить рекомендованным письмом каждому совладельцу экземпляр договора, заверенный подписью и печатью управителя. Договор заключается на один год.

3. Контролировать доходы и расходы. Управитель обязан открыть отдельный счет на каждый дом в его обслуживании, что позволит контролировать как поступление платежей, так и их использование. На сегодня, эта норма прописана в Правилах управления домом, сооружением, жилым комплексом или комплексом домов и сооружений, утвержденных Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 02.02.2009г. № 13 и Типовом договоре о предоставлении услуг по управлению домом, сооружением, жилым комплексом или комплексом домов и сооружений, утвержденном Постановлением КМУ от 20.05.2009гю № 484.

4. Попрощаться с нерадивым управляющим. Типовой договор предоставляет возможность расторгнуть соглашение с управителем в случае получения негативного результата в ходе опроса совладельцев дома по поводу качества услуг.