Покупаем квартиру в Днепре: все, что нужно знать

Покупаем квартиру в Днепре: все, что нужно знать

В Днепре в этом году предлагают купить квартиру более чем в 10 новостройках. Vgorode разобрался, почем сегодня жилье в Днепре на первичном и вторичном рынке, в каком районе его выгоднее покупать и  какие условия рассрочки предлагают.


Жилмассив Победа

На массиве сейчас достраивают сразу 4 жилых комплекса. Во всех трех строительство подходит к концу, но ни одна из секций еще не сдана в эксплуатацию.

Почем: от 10 900 гривен/м.кв. 

Какие квартиры предлагают в новостройках:

1-комнатные квартиры (от 39,80 м.кв. до 57,90 м.кв) стоимостью от 433 820,00 грн до 689 010,00 грн.

2- комнатные (от 75,70 м.кв. до 83,80 м.кв) стоимостью от 900 830,00 грн до 997 220,00 грн.

3-комнатные (от 81,80 м.кв до 114,80 м.кв) стоимостью от 891 620,00 грн до 1 366 120,00 грн.

Особенности: планировку в квартире делают по вашему проекту. В трехкомнатных квартирах предлагают даже сразу 2 санузла. В стоимость жилья включена установка стеклопакетов и подвод коммуникаций. 

Дополнительные расходы: на ремонт в новостройке придется потратить от 20 до 70% стоимости самой квартиры в зависимости от качества используемых материалов. Если же вы купили квартиру-студию (то есть без межкомнатных стен), то ремонт обойдется от 80 до 100% от стоимости жилья.

Вторичный рынок: 

1-комнатная квартира (от 31 м.кв) - от 616 тысяч гривен.

2- комнатные (от 60 м.кв) - от 850 тысяч гривен.

3-комнатная квартира (от 70 кв.м) -от 950 тысяч гривен.


Район Подстанции и Запорожского шоссе

Здесь есть несколько новостроеек, секции которых уже сданы в эксплуатацию.

Почем: от 10 590-15 400 грн./м.кв. (в зависимости от жилого комплекса).

Какие квартиры предлагают в новостройках: 

1-комнатные квартиры (от 42 м.кв) стоимостью от 500 000,00 грн.

2- комнатные (от 65,70 м.кв) стоимостью от 950 000,00 грн.

3-комнатные (от 86,7 м.кв) стоимостью от 900 000,00 грн.

Особенности: сдают уже сразу с планировкой, но можно объединить несколько квартир, чтобы получить 3-комнатную. В стоимость жилья включена установка стеклопакетов и подвод коммуникаций. 

Дополнительные расходы: ремонт в этих кирпичных новостройках придется делать самостоятельно, либо можно заказать его у застройщика. Например, в 49 500 гривен обойдется ремонт для 1-комнатной квартиры площадью 48 м.кв. 2). Сюда входит: оштукатуривание стен рабочей поверхности кухни, внутренних стен санузла; грунтовка, шпаклевка всех стен квартиры, за исключением санузла и рабочей поверхности кухни; укладка кафеля (пол и рабочая поверхность кухни, пол и стены санузла, пол коридора); укладка ламината (жилая комната); монтаж г/к потолка и его оштукатуривание; устройство стяжки пола (с материалами); монтаж отопления (теплого пола, радиаторов, система канализации и водопровода к каждой точке); электромонтажные работы (на все необходимые точки).

Вторичный рынок: 

1-комнатная квартира (от 31 м.кв) - от 700 тысяч гривен.

2- комнатные (от 60 м.кв) - от 800 тысяч гривен.

3-комнатная квартира (от 70 кв.м) - от 900 тысяч гривен.


Слобожанский проспект и пгт Юбилейное

Часть секций в новостройках этого района уже сдана в эксплуатацию.

Почем: от 10 590-15 400 грн./м.кв. (в зависимости от жилого комплекса).

Какие квартиры предлагают в новостройках: 

1-комнатные квартиры (от 42,2 до 57,5 м.кв) стоимостью от 8990 гривен за кв.м.

2- комнатные (от 65,7 до 71,4 м.кв) стоимостью от 8990 гривен за кв.м.

3-комнатные (от 86,7 до 117,6м.кв) стоимостью от 8990 гривен за кв.м.

Особенности: здесь планировку в квартире делают по вашему проекту. В трехкомнатных квартирах предлагают даже сразу 2 санузла. В стоимость жилья включена установка стеклопакетов и подвод коммуникаций.  

Дополнительные расходы: на ремонт в новостройке придется потратить от 20 до 70% стоимости самой квартиры в зависимости от качества используемых материалов. Если же вы купили квартиру-студию (то есть без межкомнатных стен), то ремонт обойдется от 80 до 100% от стоимости жилья. Дополнительно можно купить гараж от 20,5 кв.м. от 50 тысяч гривен.

Вторичный рынок: 

1-комнатная квартира (от 31 м.кв) - от 600 тысяч гривен.

2- комнатные (от 60 м.кв) - от 790 тысяч гривен.

3-комнатная квартира (от 70 кв.м) - от 900 тысяч гривен.


Центр

В центре города самые дорогие новостройки. Практически все они уже сданы в эксплуатацию.

Почем:  от 25 450 гривен за кв.м. до 100 000 гривен за кв.м.

Какие квартиры предлагают в новостройках

2- комнатные (от 80 м.кв.) стоимостью от 8990 гривен за кв.м.

3-комнатные (126 м.кв.) стоимостью от 3,21 млн гривен.

4-комнатные (160 м.кв.) стоимостью от 4,07 млн гривен.

Особенности: в большинстве случаев все квартиры в новостроях в центре Днепра продают уже с планировкой, но, например, есть несколько планировок 3-комнатной квартиры в одном и том же доме (можно выбрать). В стоимость жилья входят стеклопакеты и подвод коммуникаций (в некоторых новостройках обещают подвести даже интернет и телефон). Около 50-80% от стоимости квартиры обойдется ее ремонт. Нужно учитывать, что материалов на него уйдет много, так как не только метраж этих квартир значительно превышает метраж квартир в спальных районах, но и высота потолков в новостройках в центре - 3 метра.

Дополнительные расходы: за паркинг (12-15 м.кв.) в таких домах придется дополнительно заплатить от 460 тысяч гривен.

Вторичный рынок: 

1-комнатная квартира (от 31 кв.м) - от 750 тысяч гривен. 

2-комнатная квартира (от 60 м.кв) -  от 860 тысяч гривен.

3-комнатная квартира (от 70 кв.м) - от 1,3 миллионов гривен.


Оплата

Квартиры в новостройках предлагают оплачивать 2 способами:

-  в рассрочку от 2 до 5 лет. В случае оформления оплаты в рассрочку стоимость 1 квадратного метра увеличивается. Условия оговариваются индивидуально.

- 100% оплата в течение трех рабочих дней с момента заключения договора “про оплату паевых взносов”, оплата принимается в гривнах на расчетный счет, открытый в банке.

Что касается первого варианта, то будьте готовы, что за каждый квадратный метр вам придется переплатить от 3 до 6 тысяч гривен (в зависимости от цены квартиры и условий рассрочки).

Например, если вы захотите купить 2-комнатную квартиру за 999 600 гривен в новостройке возле Метеора в рассрочку на 5 лет, то во-первых сразу придется заплатить 30% стоимости квартиры (от 299 800 гривен). Затем нужно будет выплачивать около 19 тысяч гривен ежемесячно, если вы купили квартиру без ремонта. Если хотите квартиру с ремонтом, то ежемесячные выплаты повышаются до 24 тысяч гривен (платить можно как по аннуиетету, так и классическим способом). Таким образом, даже без ремонта квадратный метр в новостройке для вас будет стоить 19,5 тысяч вместо 14,5 тысяч гривен. Переплата на каждом метре составит 5 тысяч гривен. Это связано с тем, что условия здесь уже диктует не застройщик, а инвестор. То есть купить квартиру сразу выгоднее.


Ипотека: что такое и с чем ее едят

Что такое ипотека? Это когда вы хотите купить квартиру, но у вас нет нужной суммы и вы закладываете кредитору свое старое жилье в качестве залога, но при этом оставляя имущество в своей собственности. Кредитор, в свою очередь, имеет право реализовать данное имущество в случае невыполнения владельцем своего обязательства.

Например, вы решили оформить ипотечный кредит в Днепре на покупку жилья в новостройке за 750 тысяч гривен. Срок кредита - 10 лет. Это значит, что на момент заключения договора, у вас должно быть около 150-160 тысяч гривен (первый взнос). Дальше вам нужно платить 12 150 гривен в месяц в течение десяти лет. Таким образом вы сможете погашать кредит достаточно длительное время, но переплатите за это 850 тысяч гривен. 

Можно купить жилье и в рассрочку, но стоит учитывать, что максимальный срок рассрочки в новостроях Днепра - 5 лет. То есть, если вы решите купить 2-комнатную квартиру в центре или "трешку" в спальном районе за 900 000 гривен, то ежемесячно вам придется платить 37,5 тысяч гривен.

Согласно действующим предложениям большинства банков, купить по ипотеке жилье на вторичном рынке не значительно дешевле, чем на первичном. Переплата по ипотечному кредиту на 10 лет на покупку трехкомнатной квартиры за те же 750 тысяч гривен составит 830 тысяч гривен (на 20 тысяч гривен меньше, чем на первичном рынке). При этом первый взнос останется таким же, а вот сумма ежемесячно кредита вырастет до 12 195 гривен. 


Как не попасть на жуликов при покупке квартиры в новостройке

Чтобы максимально обезопасить себя от мошенников, стоит отслеживать строительство по фотоотчетам (они есть на сайте каждого уважающего себя застройщика), а также по видеокамерам и обязательно 3-4 раза съездить на экскурсию в строящийся дом. Экскурсии на стройплощадки ежедневно проводят все застройщики в Днепре бесплатно. Заявки можно подать на сайте фирмы.

Обязательно отслеживайте объем работ и количество рабочих во время экскурсий на стройку. Если на площадке стало меньше рабочих или прекратились работы — это может стать сигналом, что у застройщика начались финансовые трудности и объект на грани заморозки. Правда, не всегда. Бывает, застройщик отправляет рабочих на другой объект, который должен быть сдан раньше по срокам. Спросите, где находится этот объект, и съездите туда, чтобы убедиться, что работы там идут полным ходом.

Покупать жилье, пока ни одна из секций дома не сдана в эксплуатацию, на 10-15% дешевле, чем брать квартиру в уже построенном доме. Но если вы боитесь стать жертвой "замороженной" стройки, есть смысл покупать жилье в новостройке, где в эксплуатацию уже отдано хотя бы 35% квартир.

Еще один подводный камень - давать наличные по предварительному договору. Некоторые застройщики предлагают внести за жилье наличные, давая взамен расписку о получении средств и предварительный договор купли-продажи. Такая сделка незаконна — в Украине наличные финансовые операции допустимы только в пределах 50 тыс. грн, а свыше — только безнал. Расписка о получении денег не является документом, который поможет вам отстоять свои права в суде, в случае если застройщик вызовет у вас подозрение и вы решите вернуть средства.